Кому достанется ипотека после развода?

Кому достанется ипотека после развода?

Вопрос, кому достанется ипотека непосредственно после развода, интересует многие пары, которые казались достаточно крепкими. Нужно сразу сказать, что ипотека – это довольно серьезный заем, который предполагает не только покупку общего имущества, но и образования долга супругов.

Варианты

Просто взять ипотеку на частный дом или стандартную ипотеку – это только начало. После того, как вы получили деньги, возникает необходимость зарегистрировать право на собственность, и именно это является основной проблемой.

Если собственность общая, то и свидетельство одно. Если квартира оформлена в долевую собственность, то каждый получает свидетельство на свою часть. Но есть варианты, когда квартиры оформлена только на одного супруга.

Итак, ипотека может быть оформлена только на одного человека, и в этом случае нужно получить согласие от другого супруга. Если же оба супруга участвуют в ипотеке, то один из них является основным заемщиком, а другой – дополнительным. В таком случае ответственность будет только общая.

Поручительство второго супруга почти не допускается, ведь на деле в нем просто нет смысла.

Вариант дележа

Как указано в законе, в случае развода имущество делят пополам. Данный закон действует в том случае, если между супругами не было других договоренностей по данному поводу. Соответственно, долги делятся точно так, как и имущество.

Так, если нет договорённости в виде брачного договора, то суд разделит имущество и долги точно пополам.

Но многих интересует и вопрос возможности выделить неравный доли. По закону это возможно, но вот на практике происходит крайне редко. Для этого нужно доказать, что второй супруг не вносил никакого вклада в покупку имущества и подтвердить свой доход. Самое главное убедить в этом судью, который принимает решение. Кроме этого, вы сможете предъявить требование выделить большую долю в том случае, если первый взнос производился деньгами, полученными с продажи вашего добрачного имущества.

Варианты, как поделить ипотеку

Ипотека является залоговым кредитом, причем в качестве залога выступает сама квартира. Естественно, такой раздел залога точно не может понравиться самому банку, но и изменить ситуацию он никак не сможет.

Но для того, чтобы не зависеть от супруга, есть несколько вариантов, как можно поделить ипотечный договор:

Продать квартиру и просто погасить оставшийся долг.

Есть и другой способ – рефинансирование ипотеки. Оно проводится, скорее всего, не для изменения сроков и процентов, а для раздела ответственности. Вместо одного договора создается сразу два. Но при этом, новый договор нужно подписать добровольно, а не под давлением. Проходит эта процедура непосредственно у нотариуса.

MaximaCard.ru - справочная информация по финансам

Содержание сайта не является рекомендацией или офертой и носит информационно-справочный характер.