Можно ли получить кредит на покупку коммерческой недвижимости?

Можно ли получить кредит на покупку коммерческой недвижимости?

На сегодняшний день кредит на покупку коммерческой недвижимости стал довольно популярной и востребованной банковской услугой, особенно для малого и среднего бизнеса. Такой кредит носит название ипотеки коммерческой недвижимости и может быть предоставлен, как предприятию, так и частному лицу. Причем частному физическому лицу взять кредит на нежилое помещение гораздо проще, чем предприятию.

Кредит на покупку коммерческой недвижимости очень выгоден для людей, занимающихся малым и средним бизнесом. Ну, во-первых, самый первый плюс – это то, что помещение сразу же становится собственностью заемщика. То есть ему не придется срываться с накрученного места и переезжать, неся при этом существенные убытки. В случае с арендой помещений такое, к сожалению, встречается очень часто, когда владелец либо значительно повышает арендную плату, либо просит срочно освободить здание.

Взять кредит под покупку коммерческой недвижимости, значит обезопасить себя от увеличения ежемесячного платежа. Если арендная плата может внезапно вырасти, то ежемесячный платеж в банке останется неизменным. Во-вторых, помещение может быть приобретено без отвлечения денежных средств из оборота. К тому же при наличии лишних площадей их можно сдавать, и тем самым перекрывать платежи по кредиту. Исходя из того, что было сказано выше, можно сделать вывод, что гораздо практичнее и надежнее будет оформить кредит и приобрести помещение для коммерческих целей, чем снимать его в аренду.

Сегодня получить такой кредит не так уж сложно. Но при этом заемщик должен соответствовать всем критериям, которые выдвигают банки. К основным требованиям при покупке коммерческой недвижимости относят:

хорошие финансовые показатели (очень важно отсутствие кассовых разрывов и других неприятностей);

финансовая устойчивость, имеется в виду прогноз дальнейшей выручки, которая поможет оплачивать кредит до истечения его срока;

репутация совладельцев и основателей.

Самым идеальным заемщиком считается предприниматель, который раннее не был судимым и бизнесу его не менее трех лет. Именно такие клиенты могут рассчитывать на хорошую процентную ставку. Помимо этого, у бизнеса также не должно быть каких-либо судебных разбирательств, в частности гражданских или административных. Самое главное требование заключается в том, чтобы рост долговой рассрочки не смог подорвать платежеспособность. Если у заемщика все в порядке с финансовым положением и кредитной историей, то он вполне может рассчитывать на кредит.

Список документов, которые заемщик должен будет предоставить банку, в каждом финансовом учреждении отличается. В основном все банки требуют справку о ежегодном доходе заемщика, так как они должны быть уверенными в его платежеспособности. Если говорить о самой процедуре кредитования, то в качестве примера можно рассмотреть покупку офисного помещения в кредит. Сначала банк берет на рассмотрение заявку клиента, и если его все устраивает, тогда подписывает с ним кредитный договор. На втором этапе процедуры заемщик получает от банка денежные средства и покупает офис. Затем сразу же закладывает его банку, таким образом, приобретенный офис становится гарантией того, что в случае неплатежеспособности клиента банк сможет забрать офис, тем самым компенсируя выданные им деньги.

Сегодня существует мнение, что приобрести недвижимость за рубежом под силу только людям с высочайшим уровнем дохода. Это ошибочное мнение, сегодня вполне реально получить кредит на покупку зарубежной недвижимости. Этот кредит можно оформить, как в отечественном банке, так и в банке той страны, в которой вы ее приобретаете. Большинство отечественных финансовых учреждений предлагают данные услуги, процедура практически ничем не отличается от покупки недвижимости в России. Обычно, заказчику требуется подтвердить свою финансовую дееспособность, внести первоначальный взнос, определить срок погашения и ежемесячные взносы по кредиту. Огромной популярностью пользуется практика получения кредита под залог своего имущества. Если заемщик уверен в своей платежеспособности, то обычно такой вид кредитования не вызывает никаких опасений.

Стоит отметить, что часто люди оформляют кредит на покупку недвижимости за границей с целью инвестировать в недвижимость с последующей сдачей ее в аренду. Получаемые денежные средства с аренды помещения могут пойти на погашение кредита, что, согласитесь, достаточно выгодно и удобно. Большинство россиян используют именно такой вариант инвестирования, так как он довольно-таки прост и надежен.

Кредит на покупку загородной недвижимости в последнее время пользуется особым спросом. Но сама процедура оформления немного сложнее, нежели взять кредит на квартиру в многоэтажке. В первую очередь, заемщик должен рассчитать сумму будущего кредита, соответственно сначала должен определиться с ценой объекта. Банк соглашается с названной суммой или нет. Стоит отметить, что к банковской сделке привлекается страховая компания, и для того, чтобы избежать разных оценок недвижимости страховой компании и банка, лучше воспользоваться услугами страховщика, который является партнером вашего банка. В этом случае, согласование суммы оценки здания будет уже не вашей проблемой, а задачей банка. Не стоит забывать, что главной особенностью кредитования загородной недвижимости является то, в договоре купли-продажи будут фигурировать два разных объекта: земельный участок, на котором находится строение и непосредственно само здание. Причем, главную роль при покупке играет именно земельный участок.

Финансовые учреждения и банки выдвигают различные требования к заемщику, но обычно основные из них идентичны. К таким требованиям относят: наличие гражданства той страны, в которой оформляется кредит; возраст не менее 21 года; справка о финансовой состоятельности заемщика; наличие имущества, которое можно оформить как залог.

На нашем сервисе вы с легкостью сможете оформить кредит на покупку загородной, коммерческой или зарубежной недвижимости. При этом даже если у вас небольшой финансовый доход, вы можете рассчитывать на хорошие условия кредитования и минимальную процентную ставку. Для этого вам нужно всего лишь и заполнить онлайн-заявку того банка, в котором вы хотите оформить кредит. Рассмотрение заявки не займет много времени. На нашем сайте вы также сможете ознакомиться с условиями банков, которые они выдвигают к заемщикам. Это лишит вас необходимости пересматривать все банки и изучать их условия. Стоит отметить, что обычно условия кредитования зависят от суммы, которую клиент хочет взять в кредит.

MaximaCard.ru - справочная информация по финансам

Содержание сайта не является рекомендацией или офертой и носит информационно-справочный характер.