Запросы по оформлению закладной по ипотеке

Запросы по оформлению закладной по ипотеке

Закладная по ипотеке — именная ценная бумага, подтверждающая законные права на получение денежных средств, обеспеченных ипотекой и права на обремененное ипотекой имущество.

Как выглядит закладная по ипотеке? Это документ, страницы которого пронумерованы, прошиты, заверены печатью регистрирующего органа.

Закладная является дополнительной гарантией точного соблюдения условий сделки. Положения о закладной по ипотеке, регулируются федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Оформление закладной, как одно из основных условий банка, состоит в заполнении достоверной информацией всех необходимых полей, проверка соответствия данных закладной и ипотечного договора, получение печатей, заверенных регистрационной службой.

Как оформить закладную по ипотеке? Заполнение закладной подчинено строгим требованиям к реквизитам и содержанию:

название документа обязательно содержит слово «закладная»;

в тексте должны быть указаны имена и места регистрации первоначального залогодержателя и банка;

дата, место заключения ипотечного договора и обязательства по нему; план выплат по кредиту;

денежная оценка имущества;

подробная информация о недвижимости;

право, определяющее принадлежность имущества по ипотеке банку (залогодателю) с указанием регистрирующего органа;

подписи, данные о регистрации кредита по ипотеке, дата выдачи закладной первому держателю залога.

Где хранится закладная? После оформления и регистрации закладной, ее оригинал передается в банк, предоставляющий кредит, и находится в банке в течение всего времени оплаты кредита. Копия закладной, заверенная нотариусом, передается лицу, оформляющему ипотеку (заемщику). После своевременного полного погашения кредита банк передает закладную заемщику для снятия обременения с имущества. Передача производится в течение двух недель и на оригинале должна быть отметка о выполнении обязательств по договору ипотеки.

Зачем нужна закладная? Закладная может быть продана банком, однако для заемщика ничего не меняется, он получает уведомление от банка, и продолжает платить те же денежные средства по ипотечному кредиту. Закладные, проданные банком, могут собираться у залогодержателя или выпускаться на фондовый рынок в виде ценных бумаг, обеспеченных закладными. Это способствует привлечению денежных средств на выдачу кредитов по ипотеке с финансовых рынков.

MaximaCard.ru - справочная информация по финансам

Содержание сайта не является рекомендацией или офертой и носит информационно-справочный характер.